Con comisión 8 veces mayor a lo habitual: Chahín vendió propiedad DC a mismos dueños de empresa que contrató para ofrecerla

Este martes CIPER publicó un reportaje en donde profundizó en los antecedentes por la venta de tres propiedades de la Democracia Cristiana (DC) realizadas por su ex presidente, Fuad Chahín, y que había salido a la luz pública en agosto pasado en un reportaje de CHV a partir de una querella que la propia colectividad había interpuesto en su contra, y de la cual finalmente el partido liderado hoy por el alcalde de La Granja, Felipe Delpin, se desistió.

En el detalle que ofrece el artículo de CIPER destaca lo ocurrido con uno de los casos, el de la venta de un inmueble en la calle Millalongo, comuna de La Florida, en la Región Metropolitana, proceso iniciado en enero de 2019. Con Chahín a la cabeza de la DC, el partido contrató a la empresa Inversiones Baquedano SpA para que realizara el servicio de corretaje. «Se desconoce cuál fue el criterio para elegir a esa sociedad, los términos del contrato y si la colectividad desembolsó dinero por concepto de honorarios», apunta el medio al respecto.

Inversiones Baquedano SpA ofreció a la DC cinco postulantes para adquirir el terreno en La Florida -Aconcagua, Amsal, Norte Verde, Núcleos y C-Home SpA-, presentando esta última la propuesta más conveniente: 13.254 Unidades de Fomento, versus otras ofertas que variaban entre las 12.000 y 13.000 UF.

Tras un primer contrato fallido entre la Democracia Cristiana y C-Home SpA, finalmente el 7 de agosto de 2020 se pactó un nuevo precio por la propiedad, el que quedó fijado en $723 millones, pero estableciéndose junto con ello un importante acuerdo: que la DC pagaría $193 millones a la mencionada empresa de corretaje que se había encargado de la operación, Inversiones Baquedano SpA.

Lo anterior se concretó, y el 1 de septiembre de 2020 el Partido Demócrata Cristiano recibió $530 millones, e Inversiones Baquedano SpA otros $193, lo que en total da los $723 millones que quedaron plasmados en la escritura de compra-venta del inmueble.

La concreción de la venta de la propiedad de La Florida ha significado que la actual directiva de la DC acusara que Fuad Chahín llevó a cabo dicho acuerdo «sin que existiera información alguna al partido ni a sus organismos, menos aún autorización para tal acto».

En tanto, el Servicio Electoral (Servel) cuestionó el pago de la comisión de $193 millones a la empresa de corretaje, advirtiendo que la colectividad «no pudo aclarar cómo se determinó el monto»; que no hay evidencia de que se haya cotizado con otras empresas que ofrezcan el mismo servicio; y que la cifra pagada a Inversiones Baquedano SpA escapa de la norma general, luego de que -como apunta CIPER– las compañías encargadas de esta tarea acostumbran a cobrar entre el 2% y 3% del precio de la venta final del inmueble, siendo que en este caso el monto alcanzó a poco más del 26%. Debido a todo lo anterior, los antecedentes fueron enviados a la Fiscalía, según consignó el medio.

Sin embargo, hay algo más. CIPER apuntó otro revelador antecedente: la sociedad encargada del corretaje, Inversiones Baquedano SpA, y la empresa que finalmente compró el inmueble en La Florida, C-Home, pertenecen a los mismos dueños: el Grupo Baquedano SpA, un holding a cargo de Marianela Saldaña Cabello y Roberto Baquedano Ortiz.

La respuesta de Chahín

Consultado el ex presidente de la DC y ex convencional consituyente al respecto, este sostuvo a CIPER que “no sabía, no tenía idea. Yo tomé la decisión macro, pero no vi facturas ni glosas. Yo no firmé nunca ese cheque por $190 millones. No tengo por qué investigar a quién le estoy vendiendo (…) ¿Fue una sociedad creada para el efecto? No. ¿Fue una sociedad vinculada a algún militante del partido, a alguna persona cercana a mí? No. Entonces, no veo ninguna irregularidad de parte del partido”.

Luego, sobre por qué se pagó a Inversiones Baquedano SpA una comisión de más del 20% de la operación total, este señaló que se debió a que dicha compañía realizó «todos los trámites del proyecto inmobiliario que levantó la empresa compradora en La Florida, no solo los relacionados con la propiedad que vendió la DC».

Por último, Fuad Chahín sostuvo que la venta de dicho inmueble “fue un gran negocio”, debido a que se habría pagado supuestamente un valor mucho mayor a lo sugerido por el tasador, añadiendo que “la Mesa Directiva estaba informada de todo”.

Sobre esto último es importante recalcar que efectivamente el pago de $723 millones por la propiedad es mayor al máximo valor comercial posible que había establecido el tasador Carlos Mancilla Muñoz al inicio de la operación, y que se traducía en $555 millones si esta se vendía para un proyecto inmobiliario junto a propiedades aledañas. Sin embargo, la DC se quedó solo con $530 millones, luego de que el resto, $193 millones, fueran a parar a las arcas de la empresa de corretaje Inversiones Baquedano SpA.

“Dejó botado al Partido”

El pasado 11 de julio, Cecilia Valdés, secretaria nacional de la DC, adelantó en entrevista con el matinal de La voz de los que sobran la presentación de la querella criminal que la colectividad presentaría en contra de Chahín por la irregular venta de inmuebles durante su presidencia. En ese sentido, Valdés argumentó que ante los antecedentes que obraban en su poder “no podemos quedarnos indiferentes, porque si no pasamos a ser corresponsables de esto”.

En esa misma ocasión, la secretaria nacional de la Democracia Cristiana fue lapidaria al referirse a la salida de Chahín de la presidencia de la DC. “Renunció al partido, lo dejó botado y se fue. Tuvo que asumir Carmen Frei una cosa que estaba muy enrarecida, y tuvo la valentía de asumirlo”, advirtió Cecilia Valdés.

#LaVozDeLosQueSobran | La opinión de @CeciliaValdes sobre @fchahin: "Veo a una persona que renunció al partido, que lo dejó botado y se fue".

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— La Voz De Los Que Sobran (@delosquesobran) July 11, 2022